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不動産用語解説

専門用語をわかりやすく解説!

物件情報を見ていると出てくる、不動産関連の専門用語。中にはちょっとわからないものもある。そんな人のために、用語解説を作りました。順次追加していく予定です。

尺貫法による面積の単位。一辺が6尺(1間)の正方形の面積のことで、メートル法でいえば、1坪=約3.3平方メートルとなる。また1坪は2畳に相当する。

敷金

賃貸契約を締結する際には発生する。賃料不払いや部屋の破損の損害賠償といった担保機能が含まれる。従って、賃借人に落ち度がなければ、明け渡し時に返還される。

管理費

マンションやアパートを賃貸する際の費用の1つ。公共スペースの機能や形態を保持するために必要な費用、たとえば光熱費や清掃作業などにあてられる。共益費という場合もある。

新築

新築とは、建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいいます。

木造

木造とは、骨組みを木材で構成する建物をいいます。

鉄骨造

骨組みを鉄鋼材で構成する建築物で、その骨組みは形鋼、鋼板などの鋼材をボルト、リベット、溶接で接合する架構式構造のものです。

連帯保証

連帯保証とは、保証人が主たる債務者を連帯して債務を負担する内容の特約ある保証の事です。

重要事項説明

重要事項説明とは、取引主任者が、相手方に取引物件や取引条件などについての重要な事柄を知らせ、相手方が取引をするかどうか決める際の判断材料を提供することです。

クーリング・オフ

一定の場所以外で契約した場合、買主は無条件で契約を解除または申込みを撤回できる制度をクーリング・オフといいます。

所有権

所有権とは、物に対する全面的支配権です。
所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、収益および処分をする権利を持ちます。

抵当権

抵当権とは、債務者または第三者が債務の担保として提供した不動産を、今までどおり債務者または第三者に引き続き使用収益させておきながら、債務が履行されない場合には、その不動産を競売し、競売代金から優先して弁済を受けることのできる担保物権です。

債務不履行

債務不履行とは、債務者が自分に責任のある理由で、債務の本旨に従った履行をしないことです。「債務の本旨に従った履行」とは、契約に定められた内容に従った履行のことです。

贈与

贈与とは、ある人(贈与者)が相手方(受贈者)に無償で財産を与える契約であり、両当事者の合意のみによって成立します。

手付

手付とは、売買契約等を締結する場合、ある特別な目的のために当事者の一方から相手方に交付される金銭その他の有価物のことです。

瑕疵担保責任

売買の目的物に瑕疵(欠陥・キズ)があったことが、受領後にわかったという場合に、売主が買主に対して負う責任を瑕疵担保責任といいます。

遺言

遺言とは、人が自らの死後における身分上、財産上のことについて言い残し、書き残しておくことをいいます。

借地権

借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいいます。

定期借地権

定期借地権とは、存続期間を50年以上で、契約の更新がなく、再築による期間延長もなく、建物買取請求権もない旨の特約がある借地権です。

建築

建築とは、建築物を新築、増築、改築、または移転することをいいます。

耐火構造

耐火構造とは、政令に定める耐火性能を有し、かつ国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの、または国土交通大臣の認定を受けたものをいいます。

建ぺい率

建ぺい率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のことです。

農地

農地とは、耕作の目的に供されている土地をいいます。

宅地(宅地造成等規制法)

宅地造成等規制法での宅地とは、農地・採草放牧地・森林・公共施設用地以外の土地をいいます。

不動産取得税

不動産取得税とは、不動産(建物・土地)の取得の際にかかる税です。

固定資産税

固定資産税とは、賦課期日(1月1日)現在において所有する固定資産に対してかかる税金です。

登録免許税

登録免許税は、不動産に関する登記などに対して課税される税金です。

基礎

基礎とは、構造物の荷重を地盤に伝える最下階の躯体下の構造で、建築物の自重を地盤に伝え、建築物を安定的に支持する役割をもつものです。

鉄筋コンクリート造

鉄筋コンクリート造は、引張力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートの特徴を活かし、相互の短所を補い合った構造材料を用いた構造(一体化)です。

鉄骨鉄筋コンクリート

鉄骨鉄筋コンクリートとは、鉄筋コンクリートに鉄骨を併用した複合構造で骨組を形成した構造です。

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